Trong 5-10 năm tới, 2 huyện Long Thành, Nhơn Trạch sẽ có những đột phá trong phát triển kinh tế nhờ các lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông và cảng hàng không quốc tế Long Thành. Vì thế, quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) cần có tầm nhìn xa để theo kịp xu hướng phát triển.
Quy hoạch theo sát nhu cầu phát triển
Thời gian qua, các địa phương, trong đó có H.Long Thành và H.Nhơn Trạch quy hoạch SDĐ cho khá nhiều dự án, nhưng số lượng hoàn thành được ít. Nhiều dự án chưa thể triển khai phải hủy quy hoạch SDĐ hoặc chuyển qua giai đoạn 2021-2030, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và đời sống của người dân, bởi dự án quy hoạch không thực hiện được sẽ trở thành dự án “treo”, quy hoạch “treo”.
Giám đốc Sở KH-ĐT Hồ Văn Hà nhấn mạnh: “Quy hoạch SDĐ cần phải có tầm nhìn xa, dự báo sát với thực tế phát triển của từng địa phương để phân bổ kế hoạch SDĐ cho phù hợp. Như vậy, các dự án được quy hoạch có thể hoàn thành theo kế hoạch để đưa vào khai thác, góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng. Cụ thể, trong quy hoạch SDĐ H.Long Thành cần chú trọng bố trí quỹ đất nhiều hơn nữa cho hạ tầng kỹ thuật để kết nối các tuyến đường giao thông, dự án thương mại dịch vụ. Với H.Nhơn Trạch nên rà soát lại các dự án để quy hoạch đất đai cho thích hợp, ưu tiên quỹ đất cho phát triển thương mại dịch vụ để khai thác các lợi thế từ sân bay”.
Tuy nhiên, để đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh của khu công nghiệp, cụm công nghiệp là không dễ dàng, có những dự án sau 5-8 năm vẫn chưa hoàn thành. Các huyện, thành phố không tính toán kỹ, quy hoạch quá nhiều đất đai cho lĩnh vực công nghiệp, đất ở… sẽ khó đạt được chỉ tiêu, kế hoạch đã đề ra.
Phó chánh Văn phòng UBND tỉnh Nguyễn Phong An cho rằng, H.Long Thành cần xem xét lại quy hoạch SDĐ cho giai đoạn 2021-2030, vì có quá nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị. Giai đoạn trước, huyện quy hoạch nhiều đất đai cho dự án khu dân cư, khu đô thị đã không triển khai được, từ nay đến năm 2030, tiếp tục quy hoạch gần 5 ngàn ha đất ở, tăng thêm hơn 3,4 ngàn ha, rất khó thực hiện.
Tính toán đến nguồn lực thực hiện
Mục tiêu của tỉnh là sẽ huy động nguồn vốn toàn xã hội khoảng hơn 100 ngàn tỷ đồng/năm để đầu tư cho các lĩnh vực nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển. Dự báo trong 5 năm tới, kinh tế của Đồng Nai sẽ có những bước phát triển vượt bậc nhờ vào lợi thế về hạ tầng kỹ thuật. Các huyện, thành phố căn cứ vào những dự báo trên quy hoạch sẵn quỹ đất để đón đầu, sau đó mời gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng yêu cầu: “Các tuyến đường được quy hoạch mở mới, địa phương phải tính toán quy hoạch thêm những khu đất có lợi thế để khai thác lấy vốn đầu tư công trình đó và những công trình công cộng khác trên địa bàn. Tỉnh sẽ hỗ trợ các địa phương bằng cách cho vay vốn để triển khai trước khu tái định cư, bồi thường giải phóng mặt bằng, thực hiện nhanh tuyến đường và thu hồi khu đất có lợi thế, sau khi đất đấu giá được sẽ hoàn lại vốn cho tỉnh”.
Giai đoạn 2021-2030, các địa phương trên địa bàn tỉnh quy hoạch khá nhiều khu đất lợi thế dọc theo các tuyến đường mở mới để đấu giá lấy tiền triển khai những công trình về giao thông nhằm tạo ra các đột phá trong phát triển kinh tế.
Nguồn: Báo Đồng Nai